Colliers: La inversión hotelera en España alcanza los 4.275 millones de euros en 2025, segundo mejor registro histórico
- Los inversores nacionales, con las cadenas hoteleras como protagonistas, lideraron la actividad, con una cuota del 72% en operaciones y 63% en volumen total invertido, 2.673 M€.
- El segmento vacacional concentra el 55% de la inversión hotelera y recupera el liderazgo impulsado por operaciones de mayor ticket medio.
- Canarias y Barcelona concentran el 41% de la inversión, con 1.751 M€.
El año 2025 finalizó con un volumen de inversión hotelera de 4.275 millones de euros y 194 transacciones incluyendo hoteles existentes, inmuebles para su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos, según datos del Informe de Inversión Hotelera en España 2025, elaborado por Colliers.
La inversión se ha concentrado en hoteles existentes, con 159 transacciones que suman un total de 21.767 habitaciones , por un volumen agregado de 3.986 millones de euros (+30% frente a los 3.064 millones de euros registrados en 2024). Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones y adicionalmente se cerraron 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.
En los últimos cinco años, el mercado hotelero en España ha recibido más de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, sobrepasando la barrera de los 4.000 millones de euros, como ya ocurriera en 2018 y 2023.
Fuente: Colliers
Los inversores nacionales lideran con el 72% de las operaciones
Los inversores nacionales han sido claros responsables de dinamizar el mercado, materializando el 72% de las operaciones del año. Por segundo año consecutivo, el inversor doméstico se ha proclamado líder absoluto, concentrando el 63% de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros.
Dentro de los inversores nacionales destacan las cadenas hoteleras como claros protagonistas, que han firmado 43 operaciones por valor de 1.434 M€ y cosechado su mejor registro histórico. El resto de los inversores privados han mantenido su protagonismo con 66 operaciones representativas del 46% del volumen total nacional.
Entre los inversores internacionales, que han protagonizado el 37% del volumen total con 1.602 M€, destaca el liderazgo de fondos franceses, con 345 millones de euros destinados a la adquisición de activos hoteleros en España.
El vacacional bate al segmento urbano y recupera su liderazgo
Tras la ruptura puntual registrada en 2024, se recupera la tendencia de preferencia de los inversores por el segmento vacacional, que concentró el 55% de la inversión hotelera total, 2.336 M€. Sin embargo, el segmento urbano registró un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional.
El impulso definitivo del segmento vacacional ha sido el mayor ticket medio de las operaciones, fuertemente influenciado por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Esta transacción, asesorada por Colliers, ha sido la mayor operación de la historia en España para un activo individual.
Fuente: Colliers